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房企暴雷殃及池魚！又一家泛家居企業(yè)終止IPO！

時間：2022-05-18 15:30:12 類型：全屋定制瀏覽量：11329

4月25日，一家名為中泰設計的公司，提交了終止創(chuàng)業(yè)板IPO的申請。

依據(jù)相關法規(guī)，深交所決定終止對其首次公開發(fā)行股票并在創(chuàng)業(yè)板上市的審核。

這家上市路擱淺的設計公司，高度依賴房地產(chǎn)，截至去年底應收賬款余額3.68億元，占公司營收高達89%。

這僅僅是建筑設計行業(yè)的一個縮影。房企紛紛暴雷，不少企業(yè)選擇延長付款周期，繼而影響其上下游行業(yè)的回款進度。

建筑設計行業(yè)如履薄冰，已上市的公司股價市值差強人意，徘徊在上市關口的則走上了資本化末路。

融創(chuàng)和恒大為大客戶

中泰設計2002年成立于四川，主要從事建筑設計相關的創(chuàng)意設計咨詢等。

今年3月，中泰設計更新了招股說明書，但數(shù)據(jù)依舊不好看，特別是其手里攥著一堆房企商票，形成了巨額應收賬款。

財報數(shù)據(jù)顯示，2019-2021年中泰設計營收分別為3.5億、3.92億和4.13億，應收賬款余額分別為1.98億、2.69億和3.68億，占營收的比例均超50%，去年甚至還達到了89%。

報告期內(nèi)，中泰設計的前五大客戶分別為融創(chuàng)、恒大、北大資源、諾仕達和德商，均為房地產(chǎn)開發(fā)商。其中，截至2021年底，中泰設計對恒大的應收款項余額為3229萬元，其中已全額計提壞賬準備的應收款項高達2856萬元。

同時，中泰設計前五大客戶的應收票據(jù)余額為4394.76萬元，其中融創(chuàng)占比近47.6%，恒大占比21.4%。而在逾期票據(jù)中，截至去年底，中泰設計還未收回的逾期票據(jù)高達1814萬元，其中恒大占了大頭，逾期1753.51萬元，占比近97%。

來源：中泰聯(lián)合設計招股書

建筑設計行業(yè)的縮影

事實上，早在房企集中暴雷之前，建筑設計行業(yè)就已走在下行路上。

住建部數(shù)據(jù)顯示，設計行業(yè)從業(yè)人員從2011年的172萬增長到2020年的440萬，十年間人員增長156%。

但建筑業(yè)產(chǎn)值利潤率自2016年起連續(xù)四年下降，工程設計收入僅增長1.5%。自2013年起，建設速度放緩，公共建筑項目和住宅項目都大幅減少。

有專業(yè)人士曾對媒體表示：建筑設計的費用占總工程造價的比例為3%-5%，但實際上由于各種拖欠、損耗，能拿到1%-2%就不錯了，大部分公司在盈虧線上下掙扎。

于是上市成了企業(yè)們的出路之一，但現(xiàn)在這條路也變得艱難。受房地產(chǎn)暴雷影響上市進度的，不止中泰設計一家。

比如同樣從四川走出來的洲宇設計。去年底，在遞交招股書四個月后，證監(jiān)會連發(fā)40問，圍繞其應收賬款、客戶集中度等問題。

招股書顯示，洲宇設計2020年凈利1個億，應收賬款和票據(jù)卻接近3億，壞賬率連年攀升，總負債接近4億。

洲宇的前五大客戶為藍光發(fā)展、融創(chuàng)、龍湖、綠地、新希望。已暴雷的藍光作為洲宇的大債主，截至2021年6月30日，包括應收賬款、應收票據(jù)等各類款項在內(nèi)共欠了洲宇高達7589.43萬元。

來源：洲宇設計集團招股書

今年2月，洲宇還被曝出因欠薪員工集體維權事件。

5月13日首發(fā)過會的矩陣股份也不好過。

在矩陣股份的客戶名單上，有泰禾、恒大、華夏幸福、奧園、花樣年、世茂、蘇寧置業(yè)、佳兆業(yè)、泛?？毓傻鹊戎禺a(chǎn)商，而多家都已陷入不同程度的債務危機。

報告期內(nèi)，矩陣設計從這些房企獲得的銷售收入約為1.4億元，已回款約1.2億元，仍有2100多萬元的應收賬款，同樣存在較高的回款風險。

與此同時，2018-2020年，矩陣股份的資產(chǎn)負債率分別為60.48%、42.86%和46.97%，雖有所降低，但與同行相比仍然處在較高水平。

有建筑設計行業(yè)相關人士對易簡財經(jīng)表示：“這個行業(yè)受房地產(chǎn)暴雷影響太大了，房企接連躺平，我們的應收款誰敢保證沒問題？去年年底相關部門就開過會，關于設計行業(yè)上市的必要性。我們?nèi)ツ暌苍诨I備上市相關事宜，卻卡在融創(chuàng)暴雷的節(jié)點，一切都被按下暫停鍵。”

已上市公司多數(shù)表現(xiàn)不佳

想要上市的，路被堵上，而已上市的同行們也頭疼，面臨行業(yè)問題對股價和市值帶來的沖擊。

WIND數(shù)據(jù)顯示，目前建筑設計及服務行業(yè)，在A股上市的共28家，但市值基本都不高。像去年才上市的山水比德、霍普股份，市值都僅十幾億。

今年至今，市值下跌的有15家，已過半數(shù)。