靠打官司追債，立邦/亞士/嘉寶莉/美涂士等紛紛將地產(chǎn)公司告上法庭

時(shí)間：2021-09-04 15:46:52 類型：全屋定制瀏覽量：8858

近期，相關(guān)房企出現(xiàn)的債務(wù)危機(jī)繼續(xù)在上下游引發(fā)震蕩，商票事件更是鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，一直處于弱勢(shì)的下游供應(yīng)商不惜將事件公開化和通過法律手段來追繳欠款。比如，三棵樹發(fā)布公告表示恒大票據(jù)逾期未兌付；而立邦、亞士、美涂士等涂企則直接將房地產(chǎn)開發(fā)商告上法庭。

一直以來，為獲得大宗業(yè)務(wù)訂單，大部分房地產(chǎn)供應(yīng)商能接受非現(xiàn)金方式結(jié)算。但在“三道紅線”“集中拿地”政策收緊的大環(huán)境下，房企融資困難凸顯，資金成為制約房企發(fā)展的關(guān)鍵因素。而大宗業(yè)務(wù)合作則面臨大量商業(yè)承兌或其他供應(yīng)鏈融資方式擠壓帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

如今，涂料企業(yè)將自己重要的戰(zhàn)略客戶告上法庭，說明了事情已經(jīng)很嚴(yán)重了，不到萬不得已，也不會(huì)通過法律手段去追債。但與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)近期發(fā)生動(dòng)蕩，涂料企業(yè)必須予以高度警惕，并通過各種有效舉措化解可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)。

涂料企業(yè)靠打官司追債

近段時(shí)間以來，房地產(chǎn)開發(fā)商與下游供應(yīng)商之間的債務(wù)問題逐漸顯現(xiàn)，不少材料供應(yīng)商公開“喊話追債”，甚至還拿起了法律武器，這其中就包括了立邦、亞士、嘉寶莉、美涂士等知名涂企。

涂界記者8月12日獲悉，廊坊立邦涂料有限公司（以下簡(jiǎn)稱“廊坊立邦”）于8月31日新增1則開庭公告，案由系買賣合同糾紛，原告為廊坊立邦涂料有限公司，被告為上海鉑胤建筑工程發(fā)展有限公司、黃山榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開庭時(shí)間為2021年8月31日。

不僅如此，多家知名涂料企業(yè)也紛紛將房地產(chǎn)開發(fā)商告上了法庭，比如新增亞士漆（上海）有限公司因買賣合同糾紛將榮盛（邳州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、江蘇威爾達(dá)建筑裝飾工程有限公司告上法庭；嘉寶莉化工集團(tuán)股份有限公司因買賣合同糾紛將河南輔仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭；此外，富思特等涂料企業(yè)也將地產(chǎn)公司告上了法庭。

特別是美涂士，更是將包括恒大在內(nèi)的多家房地產(chǎn)開發(fā)商告上法庭。美涂士于今年8月6日因“相關(guān)建設(shè)工程合同糾紛”將恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司、重慶恒大鑫泉置業(yè)有限公司告上了法庭；此外，美涂士還因“買賣合同糾紛”或“建設(shè)工程分包合同糾紛”將與廊坊市京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、華夏幸?；鶚I(yè)控股股份公司、霸州青旅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶同景置業(yè)有限公司、重慶同景宏航置地有限公司、重慶睿陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等地產(chǎn)公司告上法庭。

涂界記者注意到，今年6月29日，三棵樹發(fā)布一則公告提及，包括中國(guó)恒大在內(nèi)的多家開發(fā)商票據(jù)逾期，其中恒大逾期票據(jù)金額達(dá)到5137.06萬元。對(duì)于三棵樹公告所稱內(nèi)容，恒大方面表示，目前這筆票據(jù)已經(jīng)在本月兌付完畢。6月29日晚間，三棵樹向媒體表示，中國(guó)恒大集團(tuán)到期應(yīng)收票據(jù)早前已經(jīng)兌付完畢。

警惕地產(chǎn)公司另類融資

在“房住不炒”、“三道紅線”等政策背景下，對(duì)房企從拿地端、融資端、開發(fā)端、銷售端全面的加強(qiáng)監(jiān)管，因此造成包括不少龍頭企業(yè)在內(nèi)的房企均出現(xiàn)了資金鏈緊張，部分地產(chǎn)商債務(wù)違約已蔓延至上下游，并引起了產(chǎn)業(yè)鏈的波動(dòng)。

其中，首先是商業(yè)承兌匯票。資料顯示，某頭部房企自2020年3月份以來以自有資金償還了7筆境外債券，本息合計(jì)約106億美元，但涉及地產(chǎn)供應(yīng)商的商票承兌卻成為了大的問題。

目前，商業(yè)承兌匯票是不少房地產(chǎn)企業(yè)與材料供應(yīng)商、建筑公司、設(shè)計(jì)公司、裝修公司、中介代理公司等企業(yè)進(jìn)行大宗交易時(shí)結(jié)算的一種常見方式，無抵押無利息，僅以發(fā)行方的信譽(yù)作為擔(dān)保，通常也無需直接體現(xiàn)在財(cái)務(wù)報(bào)表上。

因此，建材商們的大宗業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)上逐漸演變?yōu)橐环N長(zhǎng)賬期的類融資生意。資料顯示，目前流行的電子商票付款期限長(zhǎng)達(dá)1年，單張票據(jù)金額限額高達(dá)10億元。

過去，房地產(chǎn)企業(yè)兌付記錄良好，信譽(yù)佳，而且也并非每一筆交易都會(huì)利用商票支付，建材商們亦愿意與之配合。

三棵樹就曾在公告中提到，近年來在面對(duì)公司重要產(chǎn)品工程墻面涂料的主要客戶大型房地產(chǎn)開發(fā)商，由于單一客戶采購(gòu)規(guī)模較大，三棵樹按照房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)采購(gòu)特點(diǎn)制定了專門的信用政策，給予該類客戶較高的信用額度和較長(zhǎng)的信用賬期。據(jù)稱，期限高為12個(gè)月。

同時(shí)，在房企支付的應(yīng)收票據(jù)到期后，三棵樹也設(shè)置一定時(shí)長(zhǎng)的托收期和追索期，并不會(huì)立即視為完全違約。

但和諧局面在2020年被打破，首先體現(xiàn)在財(cái)務(wù)報(bào)表上，建材企業(yè)年內(nèi)的應(yīng)收票據(jù)（主要為商業(yè)承兌匯票）金額大增。

比如三棵樹2020年末應(yīng)收票據(jù)余額從年初的4.16億元增長(zhǎng)66.1%到6.91億元；皮阿諾2020年末應(yīng)收票據(jù)余額從年初的2.88億元增長(zhǎng)到7.33億元，占總資產(chǎn)比例從14.37%提升至23.43%。

近年來，房地產(chǎn)開發(fā)商日子普遍不好過，用商票支付可以視為一種減輕負(fù)債壓力的方法。然而，這種壓力也轉(zhuǎn)嫁到了材料供應(yīng)商，比如三棵樹在此前的一份文件中就指出，2020年公司地產(chǎn)工程類客戶收入不斷增加，且一線地產(chǎn)商使用票據(jù)支付比例提升。

由于房地產(chǎn)資金鏈出現(xiàn)緊張，商業(yè)承兌匯票就難以兌現(xiàn)，涂料企業(yè)正常方式無法追回債務(wù)，后只能通過法律手段去追回房地產(chǎn)開發(fā)商欠款。

需重新權(quán)衡大宗業(yè)務(wù)

在精裝修政策助推下，國(guó)內(nèi)涂料、防水和保溫類（統(tǒng)稱“建材”）企業(yè)一時(shí)間陷入模式之爭(zhēng)。終，對(duì)零售市場(chǎng)的看空以及對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商規(guī)模前景的樂觀判斷之下，建材商們開始擁抱大宗業(yè)務(wù)。立邦、三棵樹、亞士、嘉寶莉、美涂士、固克、富思特等頭部企業(yè)，東方雨虹、科順股份、凱倫股份、北新防水等防水企業(yè)一行踴躍而上。

近幾年，大宗業(yè)務(wù)確實(shí)為供應(yīng)鏈企業(yè)帶來了巨大的業(yè)務(wù)規(guī)模，特別是在市場(chǎng)需求低迷情況下仍借助大宗業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)。涂界記者注意到，三棵樹、亞士、嘉寶莉、立邦、美涂士、固克、富思特等知名涂料企業(yè)2020年銷售業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)增長(zhǎng)，其中主要原因便是工程涂料業(yè)務(wù)的業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

以三棵樹為例，近五年來營(yíng)業(yè)收入從19.48億元增長(zhǎng)至82.00億元，五年來年復(fù)合增長(zhǎng)率為40.68%，工程渠道是其拉動(dòng)銷售增長(zhǎng)的大動(dòng)力。年報(bào)顯示，三棵樹2020年工程墻面漆業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收36.122億元，同比增長(zhǎng)30.66%。三棵樹工程墻面漆業(yè)務(wù)持續(xù)高增長(zhǎng)，近五年來營(yíng)收復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)47.82%。

作為在工程涂料、保溫裝飾一體板和防火保溫新材料三大領(lǐng)域的翹楚，亞士專注在工程領(lǐng)域并取得了不俗的成績(jī)。公司自2014年以來銷售收入一直維持在20%以上增速，特別是在工程漆業(yè)務(wù)方面，增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)高于同行企業(yè)水平。即使在受疫情影響的2020年，亞士功能性建筑涂料業(yè)務(wù)營(yíng)收仍實(shí)現(xiàn)了同比大幅增長(zhǎng)33.65%至23.115億元。

作為國(guó)內(nèi)大的涂料企業(yè)，立邦近年來在工程漆業(yè)務(wù)方面也取得不俗的成績(jī)，10年間增長(zhǎng)了二十多倍，連續(xù)多年蟬聯(lián)中國(guó)大的工程涂料品牌。雖然受到疫情的影響，立邦工程2020年銷售業(yè)績(jī)有所放緩，但仍實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)超過20%。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，立邦工程2020年銷售收入突破60億元（含折扣后的數(shù)據(jù)），并力爭(zhēng)2021年實(shí)現(xiàn)100億元銷售目標(biāo)。

大宗業(yè)務(wù)助推了許多涂料及防水企業(yè)的業(yè)務(wù)規(guī)?；l(fā)展，同時(shí)讓一些涂料及防水供應(yīng)商企業(yè)們一度嘗到甜頭甚至成為“救命稻草”。然而，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)邁入下行周期，樓面限價(jià)、土地限價(jià)接連落下，來自下游房地產(chǎn)行業(yè)的壓力就沿著供應(yīng)鏈傳導(dǎo)至中游供應(yīng)商身上，比如隨之而來的應(yīng)收賬款問題。供應(yīng)商企業(yè)高度依賴大宗業(yè)務(wù)，前期墊資過多導(dǎo)致應(yīng)收款項(xiàng)猛增，存在嚴(yán)重隱憂。

對(duì)于如何權(quán)衡大宗業(yè)務(wù)的“體量”逐漸成為涂料及防水等供應(yīng)商企業(yè)們值得思考的問題。如大宗業(yè)務(wù)不涉足則會(huì)失掉市場(chǎng)陣地，涉足則面臨大量商業(yè)承兌或其他供應(yīng)鏈融資方式擠壓帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

三棵樹等供應(yīng)商的行動(dòng)也開始表明，對(duì)于他們一貫看重的戰(zhàn)略客戶開始有所選擇。眼下背靠一家“大樹”進(jìn)行深度捆綁的戰(zhàn)略已經(jīng)走不通了，相比依賴一兩個(gè)重要的客戶和合作伙伴，企業(yè)的客戶體系建設(shè)更為重要。畢竟把所有的雞蛋放在一個(gè)籃子里，危險(xiǎn)系數(shù)更大。

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(文章來源：涂界侵刪)

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