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未來(lái)十年門(mén)窗生意的機(jī)會(huì)點(diǎn)：舊房翻新升級(jí)、精裝配套、改善型裝修

時(shí)間：2022-11-03 15:53:36 類(lèi)型：全屋定制瀏覽量：5524

森鷹、皇派等頭部品牌沖擊主板上市，歐派、索菲亞、圣象等龍頭企業(yè)加大對(duì)門(mén)窗的投入，以及數(shù)十家重點(diǎn)企業(yè)擴(kuò)大招商、密集發(fā)布新品、舉行全國(guó)大型營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)等，進(jìn)一步提振行業(yè)熱度。

加之7月中國(guó)建博會(huì)（廣州）的如期舉辦，再次助推門(mén)窗行業(yè)闖入焦點(diǎn)。值得注意的是，此次展會(huì)給予門(mén)窗行業(yè)高度重視，安排專(zhuān)門(mén)的展示區(qū)域，并以多種流量資源賦能展商。

四天時(shí)間，國(guó)內(nèi)主力軍云集，包括皇派、派雅、米蘭之窗、墨瑟、新豪軒、軒尼斯、歐哲、貝克洛、羅蘭西尼、良木道、沃倫、美沃、圣堡羅、飛宇、新標(biāo)、百利瑪、富軒、博仕等，再次讓外界看到了門(mén)窗行業(yè)的活力與旺盛機(jī)會(huì)。

近兩年來(lái)，眾多細(xì)分家居賽道中，門(mén)窗行業(yè)被視為潛力巨大的空間，增長(zhǎng)后勁十足。

身處一二梯隊(duì)的品牌，正從舊房翻新、精裝配套、改善型裝修需求滿(mǎn)足等角度入手，開(kāi)發(fā)未來(lái)的機(jī)會(huì)點(diǎn)。

未來(lái)十年門(mén)窗生意的機(jī)會(huì)點(diǎn)：舊房翻新升級(jí)、精裝配套、改善型裝修

舊房翻新改造：萬(wàn)億級(jí)的潛力待激活

此前較長(zhǎng)時(shí)間里，門(mén)窗行業(yè)的繁榮主要受益于兩大因素：

一是城鎮(zhèn)化率提升，上億人口進(jìn)城，貢獻(xiàn)了龐大的裝修需求。據(jù)七普數(shù)據(jù)，我國(guó)城鎮(zhèn)化率從2010年的不到50%上升到2020年的63.89%，既帶動(dòng)了房地產(chǎn)的繁榮，也促成了門(mén)窗的熱銷(xiāo)。

二是新建商品住宅持續(xù)多年高增長(zhǎng)。據(jù)六普、七普數(shù)據(jù)，2010年城鎮(zhèn)家庭戶(hù)住房總量為179億平米，到2020年，已增長(zhǎng)到294.6億平米，相當(dāng)于10年中凈增加115.6億平方米。

上述兩類(lèi)數(shù)據(jù)背后，都意味著極為可觀的門(mén)窗需求量，同時(shí)表明10年前甚至20年前修建的舊房存量，已達(dá)到規(guī)模龐大的程度。

其中部分老舊房所裝門(mén)窗存在節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)低、年久老化失修、隔聲保溫性能差、存在墜落安全隱患等問(wèn)題，正進(jìn)入翻新裝修的旺盛階段。

隨著時(shí)間的推移，將有更多老舊房翻新進(jìn)入需求釋放階段，構(gòu)成門(mén)窗行業(yè)的增長(zhǎng)新引擎。

這一判斷的背后，除了上述數(shù)據(jù)支撐，還有更多佐證：

其一，我國(guó)2000年前老舊居住小區(qū)近16萬(wàn)個(gè)，涉及居民超過(guò)4200萬(wàn)戶(hù)，建筑面積約為40億平方米，與此同時(shí)，我國(guó)將在“十四五”期要完成這批老舊小區(qū)的改造，由此可能激活門(mén)窗更換的需求。

西安建筑科技大學(xué)教授、中國(guó)建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)郝際平曾建議，推進(jìn)城鎮(zhèn)化老舊小區(qū)建筑改造時(shí)，給予門(mén)窗補(bǔ)貼。如果政策能夠推行，對(duì)門(mén)窗行業(yè)將是一大利好。

其二，結(jié)合市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，眾多家居建材品牌與經(jīng)銷(xiāo)商的客戶(hù)里，包括老舊小區(qū)在內(nèi)的存量房已占到7成以上比例。

來(lái)自建融投資的分析顯示，2021年至2030年間，存量房翻新需求復(fù)合增長(zhǎng)率為6.72%。同時(shí)，需要翻新的存量房總量將達(dá)到9932萬(wàn)套。

其中，門(mén)窗換新將保持一定比例，如果按1萬(wàn)元/戶(hù)計(jì)算，也能帶來(lái)近萬(wàn)億的需求規(guī)模。事實(shí)上，部分知名品牌在推廣全屋門(mén)窗套餐時(shí)，總價(jià)定在19800元左右。

再者，受居住消費(fèi)升級(jí)、中高收入群體基數(shù)擴(kuò)大等因素影響，具備較強(qiáng)影響力的門(mén)窗品牌，將獲得舊房翻新客戶(hù)的青睞。

符合舊房翻新需求的產(chǎn)品、解決方案與服務(wù)方式，有可能大程度搶占先機(jī)。

對(duì)此，動(dòng)手布局老舊房翻新的門(mén)窗企業(yè)已有多家，做法集中在三種：

一是面向舊房翻新推出專(zhuān)屬產(chǎn)品與解決方案，比如專(zhuān)門(mén)的煥新套餐。

二是到舊房分布較為密集的社區(qū)開(kāi)店，強(qiáng)化市場(chǎng)滲透。

三是針對(duì)性的舊房翻新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)策略。

典型如圣堡羅門(mén)窗，近年力推“2小時(shí)無(wú)損煥窗”服務(wù)，在不破壞原裝修的前提下，兩小時(shí)完成安裝，一站式滿(mǎn)足用戶(hù)隔音降噪、保溫隔熱、密封防水、抗壓防風(fēng)、安全防護(hù)、美觀耐用等煥新需求。

精裝配套：依然是主戰(zhàn)場(chǎng)

此前數(shù)年里，精裝房交付已帶動(dòng)一批門(mén)窗品牌持續(xù)增長(zhǎng)，收獲發(fā)展紅利。

尤其是精裝房政策全面落地后，全裝修項(xiàng)目的交付量從幾十萬(wàn)套增長(zhǎng)到2020年的325.5萬(wàn)套，門(mén)窗作為主流配置部品，部分專(zhuān)注房地產(chǎn)工程渠道的品牌受益豐厚。

據(jù)優(yōu)采的數(shù)據(jù)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商名單里，已有一些系統(tǒng)窗品牌入圍，包括旭格、威可楷愛(ài)普、興發(fā)、偉業(yè)、貝克洛、阿魯克、奮安、海德魯、易歐思、法米恩等。

而在防火窗的細(xì)分品類(lèi)里，則出現(xiàn)了金剛、鐘南、偉隆、美心、東誠(chéng)等品牌。

以獨(dú)立品類(lèi)的地位進(jìn)入500強(qiáng)房企的采購(gòu)清單，一定程度上反映出，精裝配套的采購(gòu)量達(dá)到了較大規(guī)模，精裝配套率已上升到較高水平。

據(jù)奧維云網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，2020年精裝修新開(kāi)盤(pán)325.5萬(wàn)套，沖到了一個(gè)高峰，2021年出現(xiàn)一定程度的下滑，降為286.1萬(wàn)套。

結(jié)合2022上半年的情況看，精裝規(guī)模70.52萬(wàn)套，同比大降48.9%。不過(guò)，市場(chǎng)正有起色，下半年可能會(huì)有好轉(zhuǎn)，整個(gè)精裝規(guī)模預(yù)計(jì)保持在220萬(wàn)套左右。

從發(fā)展走勢(shì)來(lái)看，精裝配套依然是重點(diǎn)，門(mén)窗的配置率在90%以上，總量極其可觀，依然會(huì)扮演未來(lái)的核心渠道角色。

一些頗具影響力的門(mén)窗企業(yè)，近幾年已成功打開(kāi)精裝工程渠道的局面，比如森鷹窗業(yè)，大宗業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)的收入占到了主營(yíng)業(yè)務(wù)一半以上的比例，同萬(wàn)科、恒大、保利、中海、綠城、朗詩(shī)等有過(guò)合作。

一些原本專(zhuān)注于零售業(yè)務(wù)的門(mén)窗品牌，也已加大工程渠道的開(kāi)發(fā)力度，比如皇派、軒尼斯、米蘭之窗等。

未來(lái)十年門(mén)窗生意的機(jī)會(huì)點(diǎn)：舊房翻新升級(jí)、精裝配套、改善型裝修

改善型裝修：一線(xiàn)品牌將從中受益

改善型裝修存在兩大主要來(lái)源：

一是存量房的翻新裝修，尤其是二手房交易后，改善型裝修比較普遍。

另一個(gè)是精裝房的改造升級(jí)，也即是對(duì)精裝修交付的新房進(jìn)行新的改造。

兩種需求的特征比較明顯，體現(xiàn)為重視品牌、偏好高顏值的設(shè)計(jì)、看重產(chǎn)品質(zhì)量與功能，并且客單值較高；愿意接受全屋門(mén)窗一站式解決方案；講究服務(wù)質(zhì)量，如送裝、售后等。

據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，2020年全國(guó)二手房成交量達(dá)420萬(wàn)套，2021年的成交套數(shù)約為393萬(wàn)套，其中的改善型裝修需求已是門(mén)窗行業(yè)拓展增量空間的基石。無(wú)疑，贏得這個(gè)客戶(hù)群體的認(rèn)可，對(duì)門(mén)窗企業(yè)的成功至關(guān)重要。

據(jù)了解，部分門(mén)窗品牌已從產(chǎn)品、渠道布局、服務(wù)等角度入手，提出美學(xué)概念、打造場(chǎng)景方案、增強(qiáng)產(chǎn)品功能、提升服務(wù)能力，發(fā)起對(duì)改善型裝修市場(chǎng)的攻勢(shì)。

今年中國(guó)建博會(huì)（廣州）現(xiàn)場(chǎng)，多家品牌均發(fā)布重量級(jí)新產(chǎn)品，普遍突出了顏值、功能、智能化、場(chǎng)景化、服務(wù)等優(yōu)勢(shì)，滿(mǎn)足改善型裝修需求。

皇派門(mén)窗帶來(lái)16款新品，涵蓋平開(kāi)窗、推拉窗、平開(kāi)門(mén)、推拉門(mén)、陽(yáng)光房等品類(lèi)，以雙碳目標(biāo)為牽引，打造健康舒適美好人居生活方式。

產(chǎn)品方面，突出保溫、微通風(fēng)、隔熱與隔音等性能，并從專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)、五星安裝等入手提升競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

值得關(guān)注的是，皇派門(mén)窗正在各地推行五星安裝標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)安全、工具、輔料、安裝及驗(yàn)收等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行梳理，以精細(xì)化15道流程升級(jí)安裝服務(wù)體系，為客戶(hù)創(chuàng)造更佳體驗(yàn)。

新標(biāo)推出恒哲系列新國(guó)標(biāo)陽(yáng)臺(tái)窗、超國(guó)標(biāo)級(jí)的格藍(lán)漢系列門(mén)窗、智能提升窗、中懸窗等多種產(chǎn)品，其中：

格藍(lán)漢118系列，選擇高于新國(guó)標(biāo)1.8mm的2.0mm主壁厚型材，突出抗風(fēng)壓性能；搭配3S密封專(zhuān)利技術(shù)，進(jìn)一步提升門(mén)窗品質(zhì)；并請(qǐng)來(lái)設(shè)計(jì)大咖覃思打造風(fēng)向博物館，操刀高顏值空間設(shè)計(jì)。

OEZER歐哲門(mén)窗通過(guò)在高端賽道構(gòu)建美學(xué)語(yǔ)言，走出自己的差異化定位，傳達(dá)品牌自身的美學(xué)觀，來(lái)提升大眾與行業(yè)對(duì)美的閾值和期待。

此次在中國(guó)建博會(huì)（廣州）提出門(mén)窗美學(xué)藝術(shù)探索的概念，與竹工凡木創(chuàng)始人邵唯晏聯(lián)袂打造“超現(xiàn)實(shí)主義的藝術(shù)探索”主題展，并基于對(duì)高凈值群體的消費(fèi)洞察，融入場(chǎng)景化解決方案，攜手設(shè)計(jì)師深度定制產(chǎn)品。

其帶來(lái)的新品包括：

天幕智能全景窗，定位于美景奢宅，實(shí)現(xiàn)智能啟閉、智能雨感、智能防夾，以及全景視野效果；

微度P微通風(fēng)窗，可與多種窗型方案靈活搭配，適用于私宅個(gè)性化定制；

自由邊界P系列采用極簡(jiǎn)線(xiàn)條的設(shè)計(jì)方式，可視面等寬、對(duì)稱(chēng)、極窄的線(xiàn)條呈現(xiàn)，讓視野邊界突破束縛；

獲評(píng)德國(guó)iF設(shè)計(jì)獎(jiǎng)的星域全景門(mén)，極窄的型材可視面，墻地嵌入式設(shè)計(jì)，為居住者提供更佳的采光和視野享受。

新豪軒則將門(mén)窗與藝術(shù)結(jié)合，如包豪斯主義、達(dá)達(dá)主義、波普藝術(shù)、摩登、潮范兒等，并推出Slim和漢諾威系列門(mén)窗、Edge和埃森系列窄邊系統(tǒng)窗等產(chǎn)品。

尤其是Edge燈光幕墻+漢諾威隱扇窗組合型新品，適配當(dāng)下年輕消費(fèi)群體喜愛(ài)的無(wú)主燈設(shè)計(jì)。

Slim系統(tǒng)窗+極簡(jiǎn)意式格條，采用勃艮第紅意式格條，色彩大膽出挑，熱情活力，打破門(mén)窗的固有印象，滿(mǎn)足改善型裝修的顏值需求。

軒尼斯通過(guò)展廳演繹東方美學(xué)設(shè)計(jì)，推出“雙體系”系統(tǒng)門(mén)窗，集德系的結(jié)構(gòu)隔熱設(shè)計(jì)、日系3+3雙效密封于一體。

并采用云控制系統(tǒng)、主框LED燈帶和扇中扇設(shè)計(jì)，并配備180度超大視野玻璃、電動(dòng)防蚊紗窗等硬件，提升產(chǎn)品的綜合競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，以滿(mǎn)足改善型裝修的需求。

此外，軒尼斯推出有全景II推拉門(mén)、迪美大落地開(kāi)啟平移門(mén)、電動(dòng)智能提升窗、108落地大開(kāi)啟等，多種產(chǎn)品組合滿(mǎn)足不同客戶(hù)的需求

飛宇在展會(huì)上的新品也體現(xiàn)出多品類(lèi)組合的格局，涵蓋平開(kāi)窗、推拉窗、推拉門(mén)、裝甲入戶(hù)門(mén)、生態(tài)門(mén)、電動(dòng)遮陽(yáng)卷簾等，并力求通過(guò)個(gè)性化、差異化、定制化和綠色門(mén)窗的解決方案降低生活能耗，減少碳排放。

其中的世家·極選全景推拉窗突出廣闊視野等賣(mài)點(diǎn)，可隱匿墻體之中的邊框與上下軌，將視野極限拓寬，搭配隱藏式排水軌道，無(wú)懼雨水侵襲；并探尋門(mén)窗智能化解決方案，通過(guò)門(mén)窗接入智能化設(shè)備，搶先把握改善型裝修對(duì)智能化的需求。

而且飛宇已看上入戶(hù)門(mén)品類(lèi)，在中國(guó)建博會(huì)（廣州）發(fā)布鑄鋁裝甲入戶(hù)門(mén)，可實(shí)現(xiàn)無(wú)油漆0甲醛、20年不變色不褪色、雙層密封不變形和隔音等效果。

百利瑪采用獨(dú)創(chuàng)V8護(hù)航系統(tǒng)設(shè)計(jì)，致力于提供高端全屋門(mén)窗定制解決方案，創(chuàng)造更隔音、節(jié)能、安全的家居生活體驗(yàn)。

在展會(huì)上發(fā)布的新品包括極窄系列門(mén)窗、幕墻產(chǎn)品、微通風(fēng)產(chǎn)品、電動(dòng)提升窗等，做強(qiáng)高性能、安全性、節(jié)能、靜音等質(zhì)量。

米蘭之窗以輕奢時(shí)尚風(fēng)格亮相中國(guó)建博會(huì)（廣州），力圖定義門(mén)窗設(shè)計(jì)的功能和審美價(jià)值，以高顏值高性能作為產(chǎn)品發(fā)力方向。

其中，米蘭之窗MILUX、SORMANI兩大系統(tǒng)攜差異化產(chǎn)品亮相，如SORMANI118鋁合金系統(tǒng)金鋼紗網(wǎng)一體窗，打破門(mén)窗邊框視覺(jué)極限，大視野大采光。

同時(shí)，米蘭之窗吸收時(shí)下經(jīng)典色，為門(mén)窗注入時(shí)尚基因，比如MILUX系統(tǒng)M4鋁包木奢彩磁浮密封窗，推出新配色“長(zhǎng)春花藍(lán)”。而長(zhǎng)春花藍(lán)是PANTPNGSE今年發(fā)布的潮流色，取材于充滿(mǎn)活力的長(zhǎng)春花，堅(jiān)韌且美麗，靈動(dòng)而富有詩(shī)意。

此外，包括良木道、墨瑟、派雅、富軒、博仕等多家品牌在內(nèi)，均在門(mén)窗產(chǎn)品的全屋方案、外觀設(shè)計(jì)、隔熱保熱、靜音、安全性、防雨、潮流顏色等細(xì)節(jié)上進(jìn)行打磨，提升綜合品質(zhì)，把握改善型裝修的機(jī)會(huì)。

可以期待的是，2023年的中國(guó)建博會(huì)（廣州）上，將有更多驚艷的門(mén)窗產(chǎn)品與模式出現(xiàn)，促成行業(yè)的新躍變。

據(jù)了解，2023年中國(guó)建博會(huì)（廣州）將啟用廣交會(huì)展館D區(qū)作為門(mén)窗展區(qū)，4萬(wàn)平米的大平層展館，首次達(dá)到與定制家居相等的規(guī)模體量，調(diào)用全展會(huì)的推廣資源，打造成大家居建裝產(chǎn)業(yè)的新流量入口，助推門(mén)窗產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展的快車(chē)道。

加之D區(qū)啟用后，西測(cè)的新港東地鐵站將成為客流量主入口，配合跨江隧道啟用和原有華南快速支撐，該區(qū)域有望成為展館乃至整個(gè)琶洲島的“西大門(mén)”，進(jìn)而保障展商獲得充足的客流量支持，助力全國(guó)性的門(mén)窗行業(yè)趨勢(shì)引領(lǐng)平臺(tái)構(gòu)建，驅(qū)動(dòng)中國(guó)門(mén)窗會(huì)展升級(jí)的新格局形成。

基于該獨(dú)立展區(qū)的硬件優(yōu)勢(shì)，中國(guó)建博會(huì)（廣州）已提出了門(mén)窗元宇宙的概念，實(shí)現(xiàn)門(mén)窗產(chǎn)業(yè)全場(chǎng)景、全鏈路覆蓋，整合家裝門(mén)窗、公裝門(mén)窗、鋁木門(mén)窗、鋁合金門(mén)窗、門(mén)窗型材、門(mén)窗五金、門(mén)窗機(jī)械、門(mén)窗膠條、門(mén)窗軟件、門(mén)窗工具、門(mén)窗玻璃等全鏈條資源，同時(shí)覆蓋智能門(mén)、防盜門(mén)、裝甲門(mén)等品類(lèi)，打造全景產(chǎn)業(yè)盛會(huì)。

機(jī)會(huì)熱土，勇敢的創(chuàng)業(yè)者們自然不會(huì)無(wú)視。配合品牌方、平臺(tái)方的動(dòng)作，眾多門(mén)窗經(jīng)銷(xiāo)商同樣已有行動(dòng)，圍繞體驗(yàn)、交付與服務(wù)質(zhì)量，重點(diǎn)做法包括：

重塑團(tuán)隊(duì)能力，面向客戶(hù)提供全屋門(mén)窗設(shè)計(jì)方案；激活老客戶(hù)資源，獲得復(fù)購(gòu)與轉(zhuǎn)介紹；從效率、態(tài)度等入手改進(jìn)服務(wù)細(xì)節(jié)，獲得客戶(hù)好口碑。

門(mén)窗行業(yè)正迎來(lái)轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期，舊房翻新、精裝配套及改善型裝修三大需求的釋放，將給門(mén)窗市場(chǎng)帶來(lái)充滿(mǎn)想象空間的增量。

是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)，目前的門(mén)窗主力軍們要想做新時(shí)期的成功者，需要看準(zhǔn)發(fā)力的賽道，重新出發(fā)，迎勢(shì)而上，全力以赴。

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