廠房被拍賣(mài)后遲遲不搬，法院出手強(qiáng)制騰空

時(shí)間：2021-08-12 15:41:07 類(lèi)型：全屋定制瀏覽量：5837

近日，泉州一家企業(yè)以1363萬(wàn)元拍得某衛(wèi)浴企業(yè)一處工業(yè)房地產(chǎn)，但付清全款后原使用人卻遲遲沒(méi)有搬離，終南安法院執(zhí)行局組織開(kāi)展強(qiáng)制騰空專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，成功將該處地產(chǎn)交付買(mǎi)受人。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年至今有超過(guò)24家衛(wèi)浴相關(guān)企業(yè)的資產(chǎn)被拍賣(mài)，根據(jù)相關(guān)法律，進(jìn)行資產(chǎn)拍賣(mài)的企業(yè)，一旦標(biāo)的被成功拍賣(mài)，應(yīng)依法進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，否則將有可能觸犯法律。

以1363萬(wàn)元拍賣(mài)資產(chǎn)，

拍出后遲遲沒(méi)有搬離

據(jù)泉州網(wǎng)、泉州晚報(bào)報(bào)道，泉州一家企業(yè)此前通過(guò)司法拍賣(mài)競(jìng)得一處工業(yè)房地產(chǎn)，卻被原使用權(quán)人繼續(xù)使用，不及時(shí)搬離。近日，南安法院執(zhí)行局組織開(kāi)展強(qiáng)制騰空專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，成功將地產(chǎn)交付買(mǎi)受人。

據(jù)執(zhí)法現(xiàn)場(chǎng)照片，執(zhí)法車(chē)輛拖離的集裝箱刻有“SUNLOT申鷺達(dá)衛(wèi)浴”字樣，而申鷺達(dá)今年至今的拍賣(mài)標(biāo)的數(shù)量、拍賣(mài)金額等也與報(bào)道內(nèi)容吻合。

強(qiáng)制騰空工作現(xiàn)場(chǎng)

據(jù)報(bào)道，2014年9月5日至同年9月24日，申鷺達(dá)向中行南安支行借款人民幣共計(jì)1.3億元，之后未依約支付利息，且本金到期后也未能償還，銀行隨即向泉州中院起訴。2016年3月31日，泉州中院判決申鷺達(dá)償還中行南安支行1.3億元和利罰息。銀行于2019年1月7日向南安法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。一方面是申請(qǐng)執(zhí)行人的合法權(quán)益亟待維護(hù)，另一方面是曾經(jīng)的知名企業(yè)能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，是否會(huì)有數(shù)百工人面臨失業(yè)。該院在權(quán)衡各方利益后，認(rèn)為當(dāng)前情形采取強(qiáng)制措施達(dá)不到實(shí)際效果，在征得銀行支持后，終結(jié)本次執(zhí)行程序。

去年12月12日，中行南安支行來(lái)到南安法院請(qǐng)求恢復(fù)執(zhí)行。承辦法官了解到，受疫情影響，申鷺達(dá)銷(xiāo)售低迷，面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)合議庭評(píng)議，決定依法對(duì)其名下的三處工業(yè)房地產(chǎn)以及其他資產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣(mài)。

今年1月18日，南安法院對(duì)申鷺達(dá)名下的三處工業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行次司法拍賣(mài)，均流拍。在3月8日第二次司法拍賣(mài)中，工業(yè)房地產(chǎn)（一）以3029040元被拍走，另兩處案涉工業(yè)房地產(chǎn)依舊無(wú)人報(bào)名流拍。5月8日，法院對(duì)另兩處案涉工業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行變賣(mài)，6月14日，泉州某衛(wèi)浴有限公司以13625864元競(jìng)得工業(yè)房地產(chǎn)（三）。

阿里司法拍賣(mài)網(wǎng)上架的申鷺達(dá)相關(guān)拍賣(mài)標(biāo)的

拍賣(mài)程序完成后，承辦法官多次為申鷺達(dá)做思想工作，要求其限期自行搬離涉案房屋，但申鷺達(dá)拒絕搬離。針對(duì)該案的特殊情況，南安法院召開(kāi)案件研討會(huì)，決定依法強(qiáng)制騰空申鷺達(dá)的工業(yè)房地產(chǎn)（三）。7月28日，該院執(zhí)行干警抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，向申鷺達(dá)宣讀了強(qiáng)制騰空的裁定書(shū)，終該工業(yè)房地產(chǎn)的強(qiáng)制騰空工作完成，并交付給買(mǎi)受人。

執(zhí)行干警調(diào)來(lái)拖車(chē)拖離廠房?jī)?nèi)設(shè)備

曾以1.768億元拍賣(mài)資產(chǎn)予西河衛(wèi)浴

這并非申鷺達(dá)首次被拍賣(mài)資產(chǎn)。據(jù)此前消息，2020年12月29日，申鷺達(dá)股份有限公司名下資產(chǎn)——“位于南安市英都鎮(zhèn)恒阪閥門(mén)基地，英都鎮(zhèn)龍江村、英東村工業(yè)房地產(chǎn)”在阿里拍賣(mài)網(wǎng)上被南安市人民法院進(jìn)行第二次公開(kāi)拍賣(mài)，終以1.768億元被泉州西河廚衛(wèi)科技有限公司拍得。

申鷺達(dá)另一宗拍賣(mài)標(biāo)的被西河衛(wèi)浴以1.77億元拍下

被外界稱(chēng)為“南安四大家族”之一的申鷺達(dá)，近年的發(fā)展歷經(jīng)波折。自2015年，申鷺達(dá)就被曝陷入資金斷層的困局。2019年，有媒體更曝光申鷺達(dá)的失信涉案金額以?xún)|元計(jì)，另?yè)?jù)高人民法院網(wǎng)公開(kāi)數(shù)據(jù)，涉及“申鷺達(dá)集團(tuán)有限公司”的失信被執(zhí)行信息就有超過(guò)20條。

雖然面臨資金鏈危機(jī)，但申鷺達(dá)一直維持正常經(jīng)營(yíng)。今年5月，申鷺達(dá)還參加了2021上海廚衛(wèi)展，展示了智能馬桶、花灑、浴室柜等產(chǎn)品，6月份又開(kāi)展了慶祝建黨百年主題系列活動(dòng)，展示出企業(yè)應(yīng)有的活力。

今年以來(lái)超24家衛(wèi)企被拍賣(mài)資產(chǎn)，

高開(kāi)價(jià)6606萬(wàn)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021上半年共有14家衛(wèi)浴企業(yè)被拍賣(mài)資產(chǎn)，其中不少已經(jīng)破產(chǎn)，例如溫州九亞衛(wèi)浴有限公司、中山市貝爾馬衛(wèi)浴有限公司等，有企業(yè)已于多年前破產(chǎn)，但資產(chǎn)拍賣(mài)仍在進(jìn)行。

進(jìn)入下半年，阿里司法拍賣(mài)網(wǎng)新增10個(gè)衛(wèi)浴相關(guān)企業(yè)的拍賣(mài)標(biāo)的，使得今年以來(lái)資產(chǎn)被拍賣(mài)的衛(wèi)浴企業(yè)數(shù)量達(dá)到24家以上。新增拍賣(mài)資產(chǎn)的衛(wèi)浴企業(yè)中，包括中山市貝爾馬衛(wèi)浴有限公司、銅陵大市場(chǎng)陶瓷衛(wèi)浴精品館、安徽省亞偉特衛(wèi)浴有限公司、江蘇耀華潔具有限公司等。其中，已破產(chǎn)的江蘇耀華潔具有限公司名下一處房屋、土地使用權(quán)開(kāi)拍價(jià)6606萬(wàn)元，為2021年至今涉衛(wèi)浴企業(yè)拍賣(mài)標(biāo)的中起拍金額高的資產(chǎn)。

據(jù)了解，不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)成交或者抵債后，該不動(dòng)產(chǎn)自拍賣(mài)成交或者抵債裁定送達(dá)買(mǎi)受人或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。《中華人民共和國(guó)民法典》第三條規(guī)定，民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。另?yè)?jù)《中華人民共和國(guó)刑法》，民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。因此，進(jìn)行資產(chǎn)拍賣(mài)的企業(yè)，一旦標(biāo)的被成功拍賣(mài)，應(yīng)依法進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，否則將有可能觸犯法律。

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