南京二手房取消限購“黃了”！對于家居行業(yè)而言，意味著什么?

時(shí)間：2022-05-24 10:22:26 類型：全屋定制瀏覽量：8229

據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)消息，5月20日15時(shí)許“官宣”的南京取消二手房限購新政，再添變數(shù)。發(fā)表“官宣文”的南京房協(xié)微信公眾號于當(dāng)日17時(shí)許已經(jīng)將該文章刪除，該政策可能不再執(zhí)行。

△南京房協(xié)的原文截圖

在這篇5月20日15點(diǎn)49分發(fā)表的“官宣文”中，共計(jì)提到了3項(xiàng)房地產(chǎn)“因城施策”的新舉措，包括優(yōu)化完善人才購房支持、二手住房交易、住房公積金貸款等。其中惹人關(guān)注的當(dāng)屬二手房新政，文中提到，“自2022年5月20日起，南京本市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時(shí)，無需提供購房證明，滿足新市民等剛需群體合理購房需求?！?/span>

不少地產(chǎn)人士指出，根據(jù)表述，意味著南京二手房限購已經(jīng)取消，不限買房人購買的套數(shù)和區(qū)域，也不分本地人、外地人。當(dāng)天下午，南京一家房產(chǎn)中介的工作人員在房產(chǎn)交易中心帶客戶辦理交易手續(xù)時(shí)，已經(jīng)被告知無需購房證明，表明該政策已經(jīng)開始執(zhí)行。

令人意外的是，就在“官宣”后不到兩個(gè)小時(shí)，南京房協(xié)微信公眾號上的這篇文章顯示“該內(nèi)容已被發(fā)布者刪除”，有知情人士表示，可能是文中涉及的諸多政策調(diào)整有需要修改完善之處。此外，記者在部分中介微信群中看到，有人發(fā)布消息稱“明天（5月21日）所有二手房業(yè)務(wù)在限購政策內(nèi)的都需要購房證明”，即恢復(fù)到之前的政策來執(zhí)行。

記者從多方確認(rèn)，該新政已被緊急叫停。

一名接近當(dāng)?shù)胤抗芫值闹槿耸扛嬖V記者，“下午確有這個(gè)政策，目前也確實(shí)聽說此政策已被撤回?！?/span>

另有貝殼找房房產(chǎn)中介人士對財(cái)經(jīng)表示，“放寬（二手房）限購的政策已經(jīng)半日游了?！痹撁薪槿耸糠Q，下午早些時(shí)候，市場面上比較關(guān)注的是外地戶口購房不再需要相關(guān)資質(zhì)證明，購房通道被打開了。但由于市場熱度突然高漲，引起監(jiān)管部門關(guān)注，下午5時(shí)左右收到通知，稱恢復(fù)到之前的限購政策來執(zhí)行。

南京目前執(zhí)行的限購政策發(fā)布于2017年。根據(jù)南京住建局消息，為貫徹落實(shí)國家因城施策、分類調(diào)控的要求，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”，強(qiáng)化住房居住屬性，促進(jìn)南京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，該市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》（下稱《通知》），自2017年3月16日起，在原有調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步調(diào)整我市現(xiàn)有的住房限購政策。

根據(jù)《通知》，自2017年3月16日起，在南京主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，南京市戶籍居民家庭限購2套房；非南京市戶籍居民家庭申請購買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)稅或社保，不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)購買住房。

今年以來，與其他放松限購政策的城市相比，南京優(yōu)化購房政策的步伐呈“小步多次”。4月份以來，南京已多次傳出購房政策松動的消息。

4月中旬，南京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于明確浦口、六合、溧水、高淳區(qū)新落戶人群購買商品住房限購政策的通知》，其中稱，自落戶之日起，兩年內(nèi)僅可在浦口、六合、溧水、高淳區(qū)（不含江北新區(qū)直管區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房和二手住房。其他事項(xiàng)按現(xiàn)行南京市住房限購政策執(zhí)行。

4月下旬，財(cái)經(jīng)從多方求證，在棲霞區(qū)等限購區(qū)域內(nèi)的部分板塊，南京戶籍可購買第三套房，而外地人的社保要求也降至6個(gè)月。

5月初，南京本地二孩及以上家庭，可以新增購買一套商品房，同時(shí)享受相關(guān)銀行優(yōu)惠貸款利率支持。

這些限購放松的目標(biāo)，均是針對局部地區(qū)和人群。

易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從南京的優(yōu)化路徑來看，由局部地區(qū)開始松綁的這種循序漸進(jìn)模式，是更加穩(wěn)妥的，也是值得其他熱點(diǎn)地區(qū)借鑒的；從限購放松的內(nèi)容來看，當(dāng)前，二手房限購的放松已成為全國多地激活合理改善型需求的共同選擇。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份，在疫情等多重因素影響下，南京新房和二手房的價(jià)格雙雙下跌。其中，新房價(jià)格出現(xiàn)今年以來，首次環(huán)比負(fù)增長，下跌0.5％，二手房價(jià)格則環(huán)比下跌0.6%，降幅超過二線城市跌幅均值（0.3％），連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下跌。

價(jià)格走弱的同時(shí)，樓市交易也持續(xù)冷情。從成交數(shù)據(jù)來看，根據(jù)西南證券研報(bào)，4月份，南京累計(jì)成交面積290603平方米，同比大跌61.2%，遠(yuǎn)低于所監(jiān)測二線城市同比下跌43.3%的平均值。

為提振樓市，二季度以來，南京多次釋放樓市利好信號。在二手房市場方面，除了取消限購，讓更多需求流入二手房市場外，為了減輕居民購房成本，南京還多次加大了對購房二手房的金融支持力度。

值得關(guān)注的是，在“南京全面取消二手房限購”消息出來的同一日，根據(jù)南京公積金中心消息，為滿足住房公積金繳存職工合理住房需求，充分發(fā)揮住房公積金的住房民生保障作用，經(jīng)南京住房公積金管理委員會2022年次會議審議批準(zhǔn)，自2022年5月20日起，調(diào)整南京市首次使用住房公積金貸款購買第二套房住房公積金貸款高限額。

調(diào)整之后，首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金高可貸額度由現(xiàn)行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調(diào)整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。

在商業(yè)貸款方面，目前，南京主流銀行房貸利率已出現(xiàn)普遍下調(diào)，財(cái)經(jīng)了解到，如工商銀行、建設(shè)銀行等部分銀行二套房房貸利率低達(dá)5.2％。20日，新一期貸款利率報(bào)價(jià)機(jī)制出爐，5年期LPR從4.60%降至4.45%，大幅下降15個(gè)基點(diǎn)，超出市場預(yù)期，業(yè)界多名分析人士認(rèn)為，這會在短期內(nèi)，進(jìn)一步改善各地購房者的市場預(yù)期，實(shí)際增強(qiáng)改善型群體的購買力。

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(文章來源：家居新訊侵刪)

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