恒大拋售166億資產(chǎn)！ 6家上市涂企半年報商業(yè)承兌票據(jù)高達41億

時間：2021-09-02 09:23:01 類型：全屋定制瀏覽量：8741

9月1日，處于多事之秋的中國恒大集團為了提振市場信心，舉行“保交樓”軍令狀簽署大會。在恒大集團董事局主席許家印的帶領(lǐng)下，集團上下全體員工誓以大決心、大力度確保工程建設(shè)，保質(zhì)保量完成樓盤交付。

中外涂料網(wǎng)注意到，恒大為緩解流動性壓力，截至日前，已經(jīng)處置了包括恒騰網(wǎng)絡(luò)、盛京銀行、恒大冰泉、深圳高新投和5個地產(chǎn)項目等股權(quán)，合計出售總代價約166億元。與恒大一樣，爆雷的房企龍頭還有陽光100、華夏幸福以及泰禾集團等深陷資金危機。

恒大降價促銷致盈利下降，但活下去顯然更重要

8月31日，恒大披露了其上半年成績單：今年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入2226.9億元，同比下降16.5%；凈利潤104.99億元，同比下降28.87%。其中，恒大地產(chǎn)集團有限公司和恒大童世界集團的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)凈虧損41億元，新能源汽車業(yè)務(wù)凈虧損49億元。恒大物業(yè)則表現(xiàn)佳，實現(xiàn)營業(yè)收入78.73億，增長 68.3%，凈利潤19.34億，增幅為 68.6%。

數(shù)據(jù)還顯示，2021年上半年，恒大錄得銷售額3567.9億元，同比增長2.3%；合約銷售面積4301.4萬平方米，同比增長11.4%；回款3211.9億元，同比增長2.9%。

若按截至7月底的新數(shù)據(jù)計算，今年恒大前7月累計銷售額達4005.6億元，銷售面積4844.9萬平方米，銷售增幅可觀，但成交均價錄得近年新低。

業(yè)內(nèi)人士普遍分析認(rèn)為，恒大利潤的下降與打折賣房有關(guān)。自去年2月份疫情爆發(fā)，恒大便開始推行“網(wǎng)上賣房”、啟動75折大優(yōu)惠，隨后為了大力回籠資金降負(fù)債，又多次推出針對特定產(chǎn)品的階段性特大優(yōu)惠措施，大力促銷刺激現(xiàn)金流，導(dǎo)致地產(chǎn)主業(yè)虧損41億元。

而借助大規(guī)模降價促銷，恒大得以快速回籠資金，數(shù)據(jù)顯示，恒大有息負(fù)債較去年3月底下降約3000億元，凈負(fù)債率已降至100%以下，實現(xiàn)一條紅線變綠。

市場人士表示，恒大的業(yè)績報告凸顯了當(dāng)下房企的普遍現(xiàn)狀，近年房地產(chǎn)業(yè)整體下行，“房住不炒”下房價提升空間有限，加上“三道紅線”重壓，房企為求去化降負(fù)債，不得不以價換量，勢必對利潤產(chǎn)生一定影響。

盡管盈利水平下降，但“活下去”顯然更重要。借助大規(guī)模降價促銷，恒大得以快速回籠現(xiàn)金，大幅緩解債務(wù)壓力。

根據(jù)半年報，恒大自去年3月全面實施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”新戰(zhàn)略。截至今年6月底，恒大有息負(fù)債較去年3月底下降約3000億元，凈負(fù)債率已降至100%以下，實現(xiàn)一條紅線變綠。

截至6月末，恒大有息負(fù)債5717.75億元，其中，一年內(nèi)到期負(fù)債為2400.49億元，該集團存款余額1616.27億元，其中，受限制現(xiàn)金748.55億元。

值得注意的是，恒大截至6月30日，共有土儲項目778個，總規(guī)劃建筑面積達到2.14億平方米，此外還擁有146個舊改項目，其中在寸金寸土的大灣區(qū)就占有131個（深圳62個）。

值得一提的是，根據(jù)港交所披露文件，8月26日，股東香港大亨劉鑾雄、陳凱韻夫婦以2830萬港元出售631萬股中國恒大股票。

賣股權(quán)！賣汽車！賣物業(yè)！賣香港總部大樓！

今年上半年尤其是6月以來，恒大陸續(xù)爆發(fā)負(fù)面輿情。廣發(fā)銀行宜興支行、邵陽市住建局、淮北礦業(yè)、蘭州市自然資源局、廊坊發(fā)展、壘知集團、利歐股份等，關(guān)于拖欠銀行貸款、存在建設(shè)工程施工合同糾紛、欠繳土地出讓金、存在賬外收存和使用預(yù)售資金及蓄意逃避監(jiān)管行為而暫停項目網(wǎng)簽交易等事項紛紛爆出。

云南、深圳、無錫、寧鄉(xiāng)、太倉、漯河等地同時又被爆多個項目停工，多筆工程款未支付。8月17日，恒大又曝出許家印卸任恒大地產(chǎn)集團董事長，“換帥”消息一度又被解析為許家印規(guī)避不良信用風(fēng)險，坊間許家印跑路的消息甚至喧囂塵上。

8月19日，央行和銀保監(jiān)會約談恒大集團。央行、銀保監(jiān)會指出，恒大集團作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認(rèn)真落實中央關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營穩(wěn)定，積極化解債務(wù)風(fēng)險，維護房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定；依法依規(guī)做好重大事項真實信息披露，不傳播并及時澄清不實信息。

8月20日凌晨，恒大回應(yīng)稱，將全面落實約談要求，切實履行企業(yè)主體責(zé)任等，并以大決心、大力度保持公司經(jīng)營穩(wěn)定，化解債務(wù)風(fēng)險，維護房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定。

實際上，外界的擔(dān)心都直指恒大的流動性問題。在半年報中，在地產(chǎn)虧損41億元以及汽車業(yè)務(wù)凈虧損49億元的背景下，中國恒大仍能取得盈利的關(guān)鍵在于它處置了部分資產(chǎn)。

根據(jù)年中報，總金額32.5億元出售恒騰網(wǎng)絡(luò)11%股份，回收現(xiàn)金約11.8億港元；出售盛京銀行1.9%股份，總金額10億元；出售深圳市高新投7.08%股權(quán)，總金額約10.4億元；出售恒大冰泉49%股權(quán)，總金額約20億元；出售5個地產(chǎn)項目股權(quán)及非核心資產(chǎn)，總代價約92.7億元。初步統(tǒng)計，恒大上半年處置資產(chǎn)至少賣了165.6億元。

值得一提的是，恒大在半年報中透露，集團房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)中，造成延遲支付供貨商和工程款情況，導(dǎo)致部分相關(guān)項目停工。目前在政府的協(xié)調(diào)支持下，集團正在積極與供貨商及建筑承包商洽談爭取該等項目復(fù)工。

為了解決供應(yīng)商和承包商付款問題，恒大向供應(yīng)商即承包商出售了物業(yè)單位以抵扣部分欠款，總金額為251.7億元。

恒大在半年報中表示，恒大將將繼續(xù)接觸潛在的投資者，商討出售恒大汽車和恒大物業(yè)的部分股份。物業(yè)是恒大報表優(yōu)良的資產(chǎn)之一，而恒大汽車雖然上半年凈虧損49億元，但恒大收購核心技術(shù)及研發(fā)費用已達271億元，目前恒馳1、恒馳3、恒馳5、恒馳6、恒馳7五款車正進行夏季測試并已接近收官，恒馳處于量產(chǎn)沖刺階段，這意味著，堅持自主設(shè)計與正向研發(fā)的恒大汽車即將迎來市場“收割季”。

然而，焦頭爛額、官司纏身的恒大顯然已經(jīng)等不到“收割季”。將采取包括調(diào)整項目開發(fā)時間表、嚴(yán)控成本、大力促銷、出售股權(quán)和資產(chǎn)（不限于物業(yè)、酒店及其他物業(yè)）以及引入投資者增加集團及附屬公司股本，爭取進一步改善流動性，舒緩資金壓力和削減債務(wù)。

可以預(yù)見的是，恒大出售旗下資產(chǎn)的步伐仍將繼續(xù)。

8月1日，恒騰網(wǎng)絡(luò)公告，控股股東中國恒大與買方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，其中騰訊控股按3.2港元價格收購公司7%股份，合計20.68億港元。另一買方以3.2港元價格收購公司4%股份，交易價11.82億港元。兩筆交易讓恒大回籠32.5億港元。

8月17日晚間，盛京銀行公告，近日收到沈陽市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會附屬公司東北制藥集團有限責(zé)任公司和沈陽盛京金控投資集團有限公司與恒大集團(南昌)有限公司的股份轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件。東藥集團和盛京金控以每股6元分別受讓恒大南昌所持有的盛京銀行約1.38億股內(nèi)資股及約2883.33萬股內(nèi)資股股份，分別約占盛京銀行已發(fā)行總股份的1.57%及0.33%。恒大此次將回籠資金超過10億元。

8月20日，恒大針對路透社報道其正在與小米談判出售電動汽車部門的股份，在集團官網(wǎng)發(fā)布聲明稱：針對近日網(wǎng)傳“中國恒大集團正在與小米集團洽談出售恒大汽車65%股份”一事，恒大汽車在戰(zhàn)略股東引進過程中，曾與小米集團有過初步交流，并未深入洽談推進。

8月23日，據(jù)港媒引述知情人士報道，中國恒大將在近期出售位于灣仔的中國恒大香港總部大廈，買家為廣州市屬國企越秀地產(chǎn)集團。此前，恒大曾提出156億元的意向價。

一位接近交易的人士透露，“雙方確實有接觸，而且是許家印親自參與洽談，目前還沒有談定。”

陽光100、華夏幸福、泰禾集團等多家龍頭房企爆雷

今年以來，除恒大為了“續(xù)命”，不惜“賤賣”優(yōu)資產(chǎn)，正以大的決心、大的力度保持公司經(jīng)營穩(wěn)定，化解債務(wù)風(fēng)險外，爆雷的房企龍頭還有陽光100、華夏幸福以及泰禾集團。

陽光100于8月11日發(fā)布公告稱，由于未能到期日支付2021年債券的本金及溢價，已發(fā)生違約事件。違約事件將觸發(fā)陽光100發(fā)行的于2022年到期金額為2.196億美元的13%優(yōu)先綠色票據(jù)的交叉違約條款。倘債權(quán)人選擇加速到期，此2022年債券可能即時到期及須予支付。同時，違約事件亦將觸發(fā)其他兩個票據(jù)的交叉違約條款，包括于2021年到期金額為1.7億美元的10.5%優(yōu)先票據(jù)，以及于2023年到期金額為1.2億美元的12%優(yōu)先票據(jù)。8月12日，國際評級機構(gòu)標(biāo)普將陽光100中國控股有限公司（簡稱“陽光100中國”）的長期發(fā)行人信用評級從 "CCC-"下調(diào)至 "SD"。

華夏幸福7月31日公告顯示，受宏觀經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境疊加多輪疫情影響，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司流動性出現(xiàn)階段性緊張，近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式的債務(wù)本息金85.18億元。

泰禾集團7月30日晚間發(fā)布公告稱，受地產(chǎn)整體環(huán)境下行的影響，公司現(xiàn)有項目的去化率有所下降，銷售預(yù)期存在波動，同時由于公司自身債務(wù)規(guī)模龐大、債務(wù)集中到付等問題使得公司短期流動性出現(xiàn)困難，將無法按期完成公司債券本息的兌付。截至2021年7月30日，泰禾集團已到期未歸還借款金額為436.93億元。

7月8日，合肥鐵路運輸法院裁定受理知名房地產(chǎn)開發(fā)商安徽元一房地產(chǎn)發(fā)展有限公司破產(chǎn)清算一案，并于2021年7月15日指定安徽承義律師事務(wù)所為安徽元一房地產(chǎn)發(fā)展有限公司管理人。檢索中國裁判文書網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該公司共有140余條相關(guān)案件裁定書。中外涂料網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，僅今年以來，安徽元一房地產(chǎn)公司就有8件被列為被執(zhí)行人的案件，被執(zhí)行總金額13.75億元。

6家上市涂企商業(yè)承兌票據(jù)高達41億

龍頭房企無力償債、破產(chǎn)重組、變賣資產(chǎn)自救的情況，透露出房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈斷裂嚴(yán)峻危機。這同時也意味著，及時支付貨款或按時兌付商票成了一種奢望，遙遙無期以及漫長的等待讓供應(yīng)商們焦頭爛額，甚至可能因此而彈盡糧絕。

其中，使用商業(yè)承兌匯票是大型頭部房地產(chǎn)企業(yè)的常規(guī)手段。當(dāng)商業(yè)承兌匯票壓在手里到期兌付不了，成為白條一張，企業(yè)只能作壞賬計提，或?qū)⑼峡宕蟛糠止?yīng)商。作為與房企密切相關(guān)的涂料企業(yè)，更易受到波及。

早成為引爆恒大資金鏈危機導(dǎo)火索的三棵樹，于6月29日在《關(guān)于三棵樹涂料股份有限公司2021年度非公開發(fā)行股票申請文件反饋意見的回復(fù)報告(修訂稿) 》中提到， 2021年季度，因個別大型地產(chǎn)商資金周轉(zhuǎn)困難，公司應(yīng)收票據(jù)出現(xiàn)逾期情形，截至2021年3月31日，公司應(yīng)收票據(jù)逾期金額共計5363.72 萬元。其中包括中國恒大逾期票據(jù)金額5137.06萬元，截至2021年5月31日償還金額僅為225.12萬元。占三棵樹總逾期票據(jù)金額的 95.77%。

三棵樹2021半年報數(shù)據(jù)顯示，期末商業(yè)承兌票據(jù)金額為5.63億元，因出票人未履約而將其轉(zhuǎn)應(yīng)收賬款的票據(jù)為1825.68萬元。

東方雨虹2021半年報商業(yè)承兌票據(jù)15.88億元。

科順防水2021半年報商業(yè)承兌票據(jù)6.27億元。

亞士創(chuàng)能2021半年報商業(yè)承兌票據(jù)6.10億元。

北新建材2021半年報商業(yè)承兌票據(jù)4636.54萬元。

凱倫建材2021半年報商業(yè)承兌票據(jù)6.99億元。

三棵樹、東方雨虹、科順防水、亞士創(chuàng)能、北新、凱倫6家頭部企業(yè)商業(yè)承兌票據(jù)高達41.33億元。僅東方雨虹一家商業(yè)承兌票據(jù)就高達15.88億元。

不僅上市公司對商業(yè)承兌票據(jù)頭痛，數(shù)度蟬聯(lián)恒大“優(yōu)秀戰(zhàn)略合作伙伴”的美涂士也開始了追債之旅。廣東美涂士建材股份有限公司于8月6日新增一條開庭公告：美涂士與恒大地產(chǎn)集團重慶有限公司，重慶恒大鑫泉置業(yè)有限公司相關(guān)建設(shè)工程合同糾紛（（2021）渝0112民初32017號），將于2021年10月11日開庭審理。大型房地產(chǎn)商先貨后款、賬期長、回款難、要賬難、商業(yè)承兌票據(jù)到期不兌付，成了涂料企業(yè)難言的痛。而涂料企業(yè)如何降低風(fēng)險，又要保穩(wěn)求量，高質(zhì)量發(fā)展，歡迎大家留言一吐為快。

上一篇： 7月陶瓷磚出口下滑20.83%，進口印度瓷磚暴跌98.34% 下一篇：重大資產(chǎn)重組完成！鷹牌×上市公司，接下來怎么飛？

(文章來源：中外涂料網(wǎng) 侵刪)

中外涂料網(wǎng)

版權(quán)與免責(zé)聲明：

凡注明稿件來源的內(nèi)容均為轉(zhuǎn)載稿或由企業(yè)用戶注冊發(fā)布，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息的目的，如轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)問題，請作者聯(lián)系我們。