許家印卸任恒大地產(chǎn)董事長(zhǎng)；多房企被曝商票逾期拒付，陶企如何應(yīng)對(duì)？

時(shí)間：2021-08-19 09:25:50 類型：瀏覽量：5024

8月17日，據(jù)工商資料顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)由許家印變更為趙長(zhǎng)龍，總經(jīng)理、法人也從柯鵬變?yōu)橼w長(zhǎng)龍，柯鵬仍任地產(chǎn)集團(tuán)總裁。8月18日，恒大地產(chǎn)在上交所發(fā)布《恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)及總經(jīng)理發(fā)生變動(dòng)的公告》，表示此項(xiàng)變更系公司與深深房重組計(jì)劃終止后的正常變動(dòng)，未涉及具體管理架構(gòu)、股權(quán)的變化。許家印仍為公司實(shí)際控制人，相關(guān)人事變動(dòng)不會(huì)對(duì)公司日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及償債能力產(chǎn)生不利影響。公告還顯示，趙長(zhǎng)龍為1964年生，1998年入職恒大，擁有逾34年的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)任恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)及總經(jīng)理、恒大物業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事。此前，趙長(zhǎng)龍一直擔(dān)任公司董事長(zhǎng)、法定代表人；2017年，因與深深房重組的需要，中國(guó)恒大集團(tuán)董事局主席許家印兼任公司董事長(zhǎng)，鑒于深深房重組已終止，公司決定由趙長(zhǎng)龍復(fù)任董事長(zhǎng)、法定代表人。

除恒大外，近日，關(guān)于實(shí)地集團(tuán)商票逾期、持票人前往總部維權(quán)的消息再次引起關(guān)注。多名實(shí)地地產(chǎn)供貨商和持票人在公開(kāi)平臺(tái)控訴實(shí)地地產(chǎn)商票到期遲遲不予兌付。

自2021年以來(lái)，恒大、實(shí)地集團(tuán)、陽(yáng)光城下屬公司等多家房企均因商票兌付問(wèn)題引發(fā)關(guān)注。精裝房趨勢(shì)下，作為上游供應(yīng)商的陶瓷企業(yè)應(yīng)收票據(jù)及應(yīng)收賬款金額日益增加，如何在合作過(guò)程中保障資金安全，值得行業(yè)共同思考。

恒大地產(chǎn)“換帥”

許家印不再擔(dān)任董事長(zhǎng)

官方數(shù)據(jù)顯示，2021年1月-7月，中國(guó)恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額4005.6億元人民幣，合約銷售面積4844.9萬(wàn)㎡。2021年3月，中國(guó)恒大宣布，在降負(fù)債方面自2020年3月底到2021年3月底有息負(fù)債從8743億元降至6740億元，大幅下降2000億元。

截止2020年底，中國(guó)恒大的借款為7165億元，其中，1年以內(nèi)要還的短期負(fù)債達(dá)3355億，占46.8%。在2020年財(cái)報(bào)中，中國(guó)恒大提出有息負(fù)債下降目標(biāo)為：2021年6月30日下降到5900億元以下；2022年6月30日下降到4500億元以下；2023年6月30日下降到3500億元以下。

房地產(chǎn)高負(fù)債問(wèn)題存在多年。有數(shù)據(jù)顯示，2020年，房企商票承兌規(guī)模增長(zhǎng)明顯。根據(jù)上海票據(jù)交易所數(shù)據(jù)顯示，2020年TOP19房企總體商票承兌余額達(dá)到3355.74億元，較2019年增長(zhǎng)36.59%，占全國(guó)商票承兌總量9.27%。

據(jù)了解，目前約8成房企都使用商票進(jìn)行材料采購(gòu)、勞務(wù)支出以及建設(shè)工程付款等，貫穿整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，房企一旦出現(xiàn)拒付商票行為，將帶來(lái)連帶損失。

實(shí)地集團(tuán)再陷商票拒付風(fēng)波

近期，關(guān)于實(shí)地集團(tuán)商票逾期、持票人前往總部維權(quán)的消息就在網(wǎng)絡(luò)引起熱議。有媒體披露，實(shí)地集團(tuán)涉及拒付的商票金額總額大概在12億元左右，目前尚未兌付的金額大概在9億元左右。

實(shí)際上，這并非實(shí)地地產(chǎn)次被曝出商票逾期支付的問(wèn)題。2021年5月，有消息表示實(shí)地地產(chǎn)逾期承兌商票：實(shí)地地產(chǎn)子公司惠州市現(xiàn)代城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、天津金河灣置業(yè)有限公司等接連曝出逾期未兌付商票約為5700萬(wàn)元。

5月7日、5月8日，實(shí)地地產(chǎn)接連發(fā)布聲明，稱截至5月8日所涉及到期的商業(yè)承兌匯票，已100%承兌；部分款項(xiàng)因涉及合作方詐騙，后續(xù)將配合公安機(jī)關(guān)經(jīng)偵部門(mén)，推進(jìn)案件偵破工作。5月31日，實(shí)地集團(tuán)再度發(fā)布聲明，將部分商票逾期支付歸因于小額商票的持票人較多，銀行系統(tǒng)完成商票兌付的相關(guān)流程需要時(shí)間。

由于實(shí)地集團(tuán)董事長(zhǎng)張量與富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)張力的父子關(guān)系，該事件甚至波及富力地產(chǎn)。7月27日，富力地產(chǎn)發(fā)布自愿性公告進(jìn)行澄清：本集團(tuán)目前并無(wú)與實(shí)地集團(tuán)有任何直接或間接對(duì)本集團(tuán)構(gòu)成財(cái)務(wù)負(fù)債的財(cái)務(wù)貸款或債務(wù)擔(dān)保安排；及本集團(tuán)與實(shí)地集團(tuán)并無(wú)股權(quán)關(guān)系。

除實(shí)地以外，今年以來(lái)，還有多家房企均因商票兌付問(wèn)題引發(fā)關(guān)注。

陶企如何應(yīng)對(duì)？

3個(gè)方面進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

受恒大事件影響，近段時(shí)間來(lái)，多家上市陶瓷、涂料、家居企業(yè)均被投資者問(wèn)到相關(guān)影響。東鵬控股、蒙娜麗莎、帝歐家居在投資者相關(guān)平臺(tái)對(duì)此進(jìn)行回應(yīng)。

蒙娜麗莎：公司業(yè)務(wù)收入對(duì)單個(gè)客戶的依賴度不高，且注重風(fēng)險(xiǎn)防控，目前公司的財(cái)務(wù)狀況良好。

東鵬控股：東鵬控股是以經(jīng)銷零售為主、戰(zhàn)略工程為輔的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，公司《2020年年度報(bào)告》披露前5大客戶的銷售額占年度銷售總額的比例分別為1.08%至5.06%，單一客戶的占比較低。帝歐家居：恒大地產(chǎn)作為頭部地產(chǎn)公司為我司2020年前10大客戶，目前公司對(duì)恒大地產(chǎn)沒(méi)有逾期應(yīng)收賬款。如何避免因大型房企暴雷而產(chǎn)生的壞賬危機(jī)，除了避免對(duì)單一工程客戶存在重大依賴外，大部分陶瓷企業(yè)選擇多渠道發(fā)展。

蒙娜麗莎董事、總裁蕭禮標(biāo)近期在可轉(zhuǎn)債申購(gòu)網(wǎng)上路演答投資者問(wèn)中提到，“工程業(yè)務(wù)付款賬期一般較長(zhǎng)，對(duì)公司現(xiàn)金流以及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)都有所影響，公司還是較為謹(jǐn)慎的，不會(huì)完全放開(kāi)去做工程，而是兼顧雙渠道發(fā)展，在加大工程業(yè)務(wù)的同時(shí)，會(huì)考慮風(fēng)險(xiǎn)可控分散的策略，同時(shí)兼顧對(duì)現(xiàn)金流的管控。”還有陶企瞄準(zhǔn)中小微工程渠道。以東鵬控股為例，2021上半年，東鵬預(yù)計(jì)盈利3.78億元-4.32億元，比上年同期的2.16億元增長(zhǎng)75%-100%。相關(guān)研報(bào)認(rèn)為，C端+小B端貢獻(xiàn)超70%。龐大的經(jīng)銷網(wǎng)絡(luò)一方面開(kāi)展門(mén)店零售，能夠保證與消費(fèi)者的直接接觸和溝通，從而盡早獲取市場(chǎng)趨勢(shì)和喜好，鞏固產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)；布局全國(guó)的經(jīng)銷網(wǎng)絡(luò)也有利于開(kāi)展中小微“小V”工程，能夠在當(dāng)?shù)貢r(shí)間獲得工程信息，包括工裝、家裝、設(shè)計(jì)師和單體工程等，在當(dāng)?shù)負(fù)碛匈Y源和門(mén)店產(chǎn)品展示，為用戶提供貼身服務(wù)。

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